»Informatie Koper
»Informatie Ontwikkelaar
Van der Werf Makelaardij heeft meer dan 25 jaar ervaring in het ontwikkelen en verkopen van nieuwbouwprojecten door heel Nederland. Tevens heeft Van de Werf Makelaardij ruime ervaring in het adviseren en meedenken met bouwers c.q. ontwikkelaars.
Het kopen van een nieuwbouw-woning is iets wat voor de meeste mensen abstract is.
Men koopt een illusie. En de taak van een makelaar is om met vol enthousiasme "de Droom"
van veel kopers waar te maken.
Kopers hebben in het algemeen een andere kijk op de indeling van een woning dan de architect. Hierbij kan een marktkennende makelaar al een belangrijke rol spelen.
Kopers worden steeds kritischer en de markt is ook moeilijker geworden, omdat er veel woningen tegelijk - op de wel bekende VINEX-locatie's in de verkoop zijn.
Meedenken met de koper
Voor een koper b.v. zijn er zoveel hypotheek-vormen op de markt, dat we ons kunnen voorstellen dat deze door de bomen het bos niet meer zien. Het maken van een juiste keuze valt niet mee. Daarvoor spelen ook heel wat onderwerpen een rol.
Ook dit probleem kunnen wij aan.Wij kennen de weg en helpen de kopers daar graag bij.
Dit is ook voor de project-ontwikkelaar van belang. Deze wenst niet alleen dat de woningen verkocht worden, maar ook dat ze kunnen worden getransporteerd.
Transporteren kan alleen maar als alles in orde is, dus ook de hypotheek.
Onze sterke punten
- Volledig thuis in marketing en verkoop.
- Adviseren ten aanzien van het afwerkings niveau van de woningen zoals tegels, sanitair en keuken.
- Het verzorgen van individuele-meerwerk wensen.
- Volstrekt onafhankelijk, ruime ervaring, professioneel en kennis van zaken.
- Verkoop vanaf (dichtbij) de bouwlocatie.
Heeft het een en ander Uw interesse gewekt dan kan een persoonlijk gesprek zeer zinvol zijn.
Ons bellen kan uiteraard ook.
Van der Werf Makelaardij heeft meer dan 25 jaar ervaring in het ontwikkelen en verkopen van nieuwbouwprojecten door heel Nederland.Tevens heeft Van de Werf Makelaardij ruime ervaring in het adviseren en meedenken met bouwers c.q. ontwikkelaars.
Wij zouden gaarne met U willen spreken, omdat wij van mening zijn, dat adviseren c.q. verkoop van nieuwbouw-projecten meer betekent dan de meeste makelaars U kunnen bieden.
Het kopen van een nieuwbouw-woning is iets wat voor de meeste mensen abstract is.
Men koopt een illusie. En de taak van een makelaar is om met vol enthousiasme "de Droom"
van veel kopers waar te maken.
Een droom waarmaken
Dit geldt ook voor de projectontwikkelaar.
De meeste - projectontwikkelaars c.q. ontwikkelende aannemers - hebben geen tijd, c.q. onvoldoende marktkennis om bij de start van een project "up to date" te zijn.
Het probleem begint in feite al bij de architect.
Kopers hebben in het algemeen een andere kijk op de indeling van een woning dan de architect. Hierbij kan een marktkennende makelaar al een belangrijke rol spelen.
Kopers worden steeds kritischer en de markt is ook moeilijker geworden, omdat er veel woningen tegelijk - op de wel bekende VINEX-locatie's in de verkoop zijn.
Allerlei veranderingen waar een projectontwikkelaar flexibel op moet kunnen inspelen.
Meedenken met de project-ontwikelaar
Dat het hieraan nog wel eens ontbreekt weet Van der Werf Makelaardij uit eigen ervaring.
Helaas blijkt vaak dat het belang van de project-ontwikkelaar en de makelaar niet gelijk zijn. De project-ontwikkelaar en de makelaar willen beiden een snelle verkoop.
De project-ontwikkelaar wenst uiteraard een optimale opbrengst. Hier komen vaak de verschillen naar voren. De makelaar adviseert meestal een lagere verkoopprijs, omdat de omzet dan sneller is, en de verkoop makkelijker. Echter met iets meer moeite door de makelaar is een reële hogere, verkoopprijs haalbaar.
Indien U dit leest, moet het U toch bekend voorkomen. Hoeveel woningen worden er al gedurende de bouw, of pal na oplevering, met flinke winsten doorverkocht?
Wij willen U voor deze teleurstelling behoeden. Ons vermogen om mee te denken vindt U terug in een advies dat is afgestemd op Uw visie, wensen en eisen. Een advies dat tevens rekening houdt met maatschappelijke en economische ontwikkelingen.
Meedenken met de koper
Voor een koper b.v. zijn er zoveel hypotheek-vormen op de markt, dat we ons kunnen voorstellen dat deze door de bomen het bos niet meer zien. Het maken van een juiste keuze valt niet mee. Daarvoor spelen ook heel wat onderwerpen een rol.
Ook dit probleem kunnen wij aan.Wij kennen de weg en helpen de kopers daar graag bij.
Dit is ook voor de project-ontwikkelaar van belang. Deze wenst niet alleen dat de woningen verkocht worden, maar ook dat ze kunnen worden getransporteerd.
Transporteren kan alleen maar als alles in orde is, dus ook de hypotheek.
Onze sterke punten
- Volledig thuis in marketing en verkoop.
- Meedenken met de opdrachtgever ten aanzien van de te bouwen woningen en de haalbare prijzen.
- U ontlasten, door b.v. gesprekken te voeren met de betreffende gemeente ten aanzien van de verkoop voorwaarden etc.
- Verzorgen van de verkoop documentatie en advertentie's.
- Adviseren ten aanzien van het afwerkings niveau van de woningen zoals tegels, sanitair en keuken.
- Het verzorgen van individuele-meerwerk wensen.
- Het in overleg met de opdrachtgever opstellen van de verkoopcontracten en de notariële afwikkeling.
- Volstrekt onafhankelijk, ruime ervaring, professioneel en kennis van zaken.
- afspraken met de dag en weekbladen maken m.b.t. korting op de advertentietarieven.
- een goede relatie onderhouden met kopers en aspirant kopers.
- voorstel maken t.a.v. tegelpakketten voor woningen in diverse prijsklassen.
- voorstel maken t.a.v. sanitair voor woningen in diverse prijsklassen.
- voorstel maken t.a.v. de te plaatsen keuken voor woningen in diverse prijsklassen.
- wekelijks een verkoop en optie overzicht aan U doen toekomen.
- wekelijks rapportage en overleg over het te voeren advertentiebeleid en te plaatsen advertenties.
Wij zouden het zeer waarderen indien U ons de kans geeft om het eerstvolgende project van U te mogen begeleiden, c.q. te verkopen. Dan pas weet U wat onze toegevoegde waarden voor Uw bedrijf is, en leert U het verschil kennen.
Kortom, U krijgt een advies en resultaat waar U en de koper recht op hebben.
Heeft het een en ander Uw interesse gewekt dan kan een persoonlijk gesprek zeer zinvol zijn.
Ons bellen kan uiteraard ook.
| 
